*  שם מלא:
*  טלפון:
  מהות הפנייה:
 
 
 

תחומי התמחות

 
 
    עו"ד | עורך דין נדל"ן | מיסוי מקרקעין | ייעוץ במקרקעין  / מנהל מקרקעי ישראל/ תכנון ובנייה

למשרדנו ניסיון מצטבר והתמחות בבדיקת היבטי המס ותכנונו בעסקאות המקרקעין השונות, כגון:

  • מס שבח מקרקעין, מס רכישה של דירות מגורים, והשגת פטורים ו/או הקלות בגינן
  • מס שבח ומס רכישה במכירת נדל"ן עסקי (תעשיה, מסחר)
  • מיסוי עסקאות מורכבות כגון: קומבינציה, עסקת תמורות, קבוצות רכישה, לרבות מס שבח, מס רכישה ומע"מ
  • מיסי שבח ורכישה במכירת נחלות וקרקעות חקלאיות
  • טיפול בחובות מס רכוש
  • טיפול בהפחתת מיסים וחיובים מוניציפאליים, כגון: ארנונה, היטל השבחה, היטלי בנייה ופיתוח לסוגיהם (תיעול, ביוב, מדרכות)
  • בקשות לפטור ו/או להפחתת שומות דמי הסכמה, דמי היתר, דמי היוון ודמי חכירה, במנהל מקרקעי ישראל
  • המשרד מייצג את לקוחותיו בהשגות על שומות כנגד רשויות המס ו/או ועדות התכנון ו/או מנהל מקרקעי ישראל ובעררים כנגד הגופים הנ"ל
מיסוי מקרקעין
ליווי ועריכת עסקאות

אנו מלווים עסקאות, החל משלביהן הראשוניים ועד להשלמת העסקה:

  • בדיקה וייעוץ עם הלקוח
  • בדיקת נאותות והיתכנות עם מומחים ומול רשויות שונות: עריות, ועדות תכנון, לשכות רישום, מנהל מקרקעי ישראל, משרדי מיסוי מקרקעין ומשרדים ממשלתיים אחרים
  • בדיקת היבטי המיסוי בעסקה
  • ניסוח מקצועי של הסכמים ומסמכים נלווים
  • ניהול מו"מ לקראת חתימת העסקה
  • ליווי בכל שלבי ביצוע העסקה (לרבות הליכים משפטיים אם יהיו נחוצים) עד למיצוי והשגת תכלית העסקה
ליווי ועריכת עסקאות
ייעוץ לחברות נדל"ן ובעלי מקרקעין לסוגיהם

לחברות בנייה ולבעלי נכסים ניתן ליווי וייעוץ משפטי שוטף:

  • במסגרת ולצורך התקשרויות עסקיות שונות
  • לשם השבחת נכסיהם
  • לשם פתרון, תיקון והסדרה של תביעות וחיובים, הסדרת רישום, פלישות, הפקעות וביטולן, ונושאים ייחודיים אחרים

ניסיוננו כולל הסדרה ורישום של פרויקטים רבים עבור קבלנים, טפול בהיטלים, חיובים כספיים למנהל מקרקעי ישראל ולגופים אחרים, וכן ביצוע עסקאות בנכסים / מקרקעין הטעונים שינויי ייעוד, תכנון ושימוש.

ייעוץ לחברות נדל"ן ובעלי מקרקעין לסוגיהם
נכסי מנהל מקרקעי ישראל

אנו מטפלים בנכסים הרשומים במנהל מקרקעי ישראל: דירות, מגרשים ומשקים חקלאיים. אנו מעמידים לרשותכם מיומנות מקצועית, הכרה וניסיון, הנחוצים בכל עסקה, החל משלבי תכנונה ועד להשלמתה.

  • המשרד עורך את בדיקת מהות ורישום הזכויות במנהל, מסדיר את זכויות החכירה והארכת החכירה (או הארכת חוזה פיתוח) ודואג לרישומן על שם החוכר
  • משרדנו מטפל במגוון רחב של עסקאות במנהל, כגון: העברת זכויות, שינוי תנאי חכירה, הארכת חכירה, שינויי ייעוד, פיצול מגרשים, שימוש חורג והיוון זכויות חכירה
  • אנו מייעצים ומייצגים בהגשת השגות ו/או עררים על שומות דמי הסכמה, דמי היוון ודמי היתר, לרבות בגין שינוי יעוד ו/או שימוש חורג
     

שותף במשרד התמחה כיועץ משפטי קבוע למושב וייצג אותו, בין השאר, בעשרות תיקי שיקום מושבים.
למשרד ניסיון מצטבר בטיפול במכירת משקים / נחלות ובעסקאות לגבי נכסים בשטחי הרחבה במושבים.

נכסי מנהל מקרקעי ישראל
הליכי תכנון ובנייה

משרדנו מעניק ללקוחות ייעוץ וליווי מקצועי בכל הליכי התכנון והבנייה: החל משלב הרעיון וייזום התוכנית לגבי הקרקע / הנכס, קידום התוכנית בוועדות, הליכי רכישת הקרקע ו/או קומבינציה, התקשרויות לצורך שלבי התכנון והבנייה השונים ועד למימוש ורישום הנכסים.

משרדנו עובד בשיתוף פעולה עם מתכננים ויועצים, עוסק בייצוג בפני ועדות התכנון, ועדות ערר ועתירות מנהליות וכן מטפל בהיטלי השבחה, ביוב ותיעול, כולל הליכים משפטיים.

למשרדנו ניסיון רב בתחומים אלו, במסגרתם אנו מבצעים:

  • הליכי הפקעת מקרקעין ותביעות פיצוי בגין הפקעה
  • הליכי איחוד וחלוקה (פרצלציה)
  • רישומן של זכויות ופעולות, וכן רישום בתים משותפים (מגורים, מסחר, משרדים וחניונים) בלשכת רישום המקרקעין ובמנהל מקרקעי ישראל
הליכי תכנון ובנייה
ליטיגציה

לשותפים במשרד ניסיון עשיר ורב שנים בניהול הליכים משפטיים בבתי המשפט לדרגותיהם השונות: בתי דין, ועדות ערר וועדות תכנון. במסגרת ניסיוננו ייצגנו בנקים, חברות הסתדרותיות, חברות מסחריות, משקיעים ופרטיים, במגוון נושאים.

בשליחות זו אנו מקפידים לשתף את הלקוחות בכל הליכי הלימוד, ההכנה והחקירות, בהכירנו את הערך המכריע של שליטה בעובדות לצד הידע והניסיון המשפטיים.

ייצוג לקוח בבית המשפט נעשה באופן אישי על ידי שותף במשרד.

ליטיגציה
ניהול נכסים
המשרד מעניק שירותי ניהול נכסים מניבים, נכסים מסחריים, מעורבים ובנייני מגורים, על ידי השכרה שותפת, חוזי שכירות ארוכי טווח ויצירת התקשרויות עם גופי תיווך ואחזקה. ניהול נכסים
תמ"א 38, קבוצות רכישה
אנו מייעצים לקבוצות משקיעים ורוכשים, המתגבשים במסגרת קבוצות רכישה.

כמו כן אנו מייעצים לוועדי בתים ולדיירים, באשר לאופן מימוש הליכי חיזוק ושיפור בתים לפי תמ"א 38, ומאידך לקבלנים המתקשרים עם ועדי בתים.

בפרויקטים מסוג זה קיימת מורכבות מיוחדת. הם תלויים בהסכמה של רוב הדיירים (בתמ"א 38) או בגיבוש כל המשתתפים (בקבוצת רכישה). בנוסף להתמצאות ולידע הרב בתחומי המקרקעין השונים והרבים, הוותק והניסיון שלנו מול לקוחות רבים מתבטא גם ביעילות, בהבנה וביכולת גבוהה בניהול קבוצות דיירים ו/או משקיעים ו/או רוכשים. לעובדה זו יש תרומה משמעותית ליעילות, למהירות ולהצלחת פרויקטים אלו.
תמ"א 38, קבוצות רכישה

 

גרסה להדפסה גרסה להדפסה       שליחה לחבר שליחה לחבר